Columna
Ciudad Informal
Por Raúl Rubio Hernández
Con el gusto de saludarle estimado Lector, mi opinión del día de hoy está relacionada a un tema que desafortunadamente es muy común en América Latina y me refiero al Tema de las Ciudades Informales o Fraccionamientos Irregulares, o predios Irregulares considerando que todo este desorden es producto de varios factores que trataremos de descifrar.
La ciudad informal o Asentamientos Irregulares, son aquellos que se generan por fuera del mercado formal, es decir, es lo que produce la propia gente mediada por la lógica de la necesidad, misma que constituye una categoría conceptual denominada informal. Según investigaciones, se menciona que para América Latina, el fenómeno de la ciudad informal con sus distintos tipos alcanza cifras que varían entre el 16% y el 67% de la población.
Cuando se habla de ciudad, el término aparenta plantear una estructura unificada; sin embargo, se trata de una construcción teórica que oculta un escenario lleno de contrastes. Existe una diferenciación socio-territorial por la cual los diferentes estratos sociales, "ocupan segmentos espacialmente diferenciados del espacio metropolitano, incrementando la distancia entre ellos y elevando las barreras institucionales entre las comunidades residentes".
Según los investigadores del tema, a la Ciudad principalmente la de gran población y de gran Infraestructura Urbana se le denomina Ciudad Dual, entendiéndola como una "estructura socio-espacial formada por dos sistemas (internamente estratificados), uno de ellos relacionado con el polo dinámico de crecimiento y generación de renta, mientras que el otro concentra la mano de obra degradada en espacios e instituciones que no ofrecen posibilidades de movilidad ascendente en la escala social y que induce a la formación de subculturas de supervivencia y abandono". Por tal razón, El ámbito urbano es el lugar de vida de la mayoría de la población, así como centro de los conflictos por conseguir un lugar en ella.
"La ciudad es una huella que deja una sociedad en un territorio", América Latina cuenta con un alto grado de urbanización; es una región eminentemente de ciudades, ya que tres cuartas partes de sus habitantes viven en áreas urbanas. Ésta es una situación que avanza sostenidamente, involucrando actualmente a más de 500 millones de personas, de las cuales alrededor de un 34% vive en condiciones de pobreza.
Es común encontrar que a esta misma forma de producción también se la llame Ciudad Irregular, Ilegal o Clandestina; sin embargo, estos términos no tienen significados equivalentes. Cada una de estas caracterizaciones engloba productos, formas de acceso y de circulación, que igualmente se colocan en el mercado informal, pero de manera particular. Puede decirse que estos productos de la informalidad varían de acuerdo a las distintas prácticas sociales que los generan:
o Ocupación directa o invasión.
o Acceso a través de un Propietario
Reconocido (la mayoría de las veces mediante venta).
o Aplicación de la ley de propiedad horizontal usada en la subdivisión del suelo.
o Venta en la que alguien invoca derechos (no demostrables) sobre la tierra.
o Operación a nombre de una persona inexistente.
La lista de estas prácticas es más numerosa, pero las citadas son suficientes para demostrar que el mercado Informal es heterogéneo y presenta complejidades urbanas, económicas, sociales, jurídicas y culturales. Respecto a la legalidad de estas formas de producir ciudad, la misma está determinada por las distintas interpretaciones que existen en cada país sobre aquello que está permitido o no, y sobre cómo se actúa en consecuencia.
Según Juristas en la Materia definen que "el derecho es una convención social, de lo que es aceptado o no por una sociedad". Vale como ejemplo la consideración de que "un fraccionamiento de tierras es informal, cuando son ejecutados en desacuerdo con la legislación; también puede considerarse dentro de esta categoría aquellos loteos donde la irregularidad se manifiesta por haber quedado incompletos en cuanto a lo requerido por la norma, pero son regularizables a partir de acciones de diversa complejidad".
La problemática de los Asentamientos Humanos Irregulares no nada más son característica de América Latina, sino también de otros continentes, generados por la extrema pobreza, el desequilibrio y desorden del comercio de la tierra por los especuladores en los proyectos de desarrollo de vivienda, y lo mas señalado por la falta de atención y seguimiento en la aplicación de las leyes y reglamentos relacionadas con el Desarrollo Urbano.
Estimado Auditorio Ciudad Valles no es la excepción en el tema de asentamientos Humanos Irregulares, como prueba de ello podemos mencionar los predios del fraccionamiento buenos Aires, Ejido Troncones, Fraccionamiento 2 de enero entre otros, pero también es conveniente mencionar que algunos Asentamientos Humanos Irregulares en el pasado gracias a la acción de los Gobiernos Municipal, Estatal y Federal, mediante convenios de colaboración, a la fecha ya fueron regularizados, por mencionar algunos, parte del Ejido Troncones, Colonia Citlalmina, entre otros, y actualmente se realizan trabajos de medición de predios Irregulares en diferentes sectores de la ciudad, por parte del Gobierno Municipal y la dependencia Cooret delegación Estatal, con el propósito de que en el presente año puedan convertirse dichos predios en regulares y que los propietarios cuenten con escrituras que les garanticen la posesión legal de la propiedad.
Sin duda que dichas acciones son propias de la vigilancia y seguimiento de las Autoridades para evitar las operaciones fraudulentas de los seudo líderes sociales que prometen a las familias de escasos recursos un predio regular sin tener la posesión legal del mismo.
Pues bien Estimado Lector este es mi comentario del día de hoy, es conveniente mencionar que los ciudadanos que tienen dudas con la Legalidad de la posesión de sus predios, es conveniente y urgente que se acerquen a las dependencias para que reciban información Oficial relacionada con el estatus de sus Lotes y Viviendas que en la Actualidad Habitan.