Semana del 30 de Enero al 05 de Febrero de 2026

Conoce las claves para comprar vivienda en SLP en este 2026

Conoce las claves para comprar vivienda en SLP en este 2026

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes para las familias, por lo que hacerlo de manera informada puede evitar problemas a largo plazo. Así lo señaló Karen Baeza López, promotora certificada con Infonavit y colaboradora de Home Desarrollos del Centro en San Luis Potosí, quien explicó que el primer paso para adquirir una vivienda no es elegir la casa, sino conocer con claridad la capacidad económica real del comprador.

Para la especialista, el primer paso no es visitar fraccionamientos para ver propiedades, sino enfrentarse a la realidad financiera. La falta de planeación suele ser el principal obstáculo para los compradores primerizos.

"Lo ideal yo creo que sería empezar por definir un presupuesto. Luego nos pasa en el ejercicio del oficio que comenzamos a ver clientes que vienen a buscar propiedades y todavía ni siquiera tienen bien fijo cuánto les van a prestar. Entonces, más allá de que se puedan enamorar de una casa que les gusta mucho y que no está fuera de sus posibilidades, de igual manera ni siquiera a veces pueden conocer a detalle cuáles son los requerimientos que tiene cada crédito. Entonces, siento que primero sería a partir de un presupuesto estimado."

Baeza López destacó que es indispensable que los compradores identifiquen si son derechohabientes de Infonavit, Fovissste o si recurrirán a un crédito bancario, ya que cada esquema funciona de manera distinta y tiene condiciones específicas que impactan directamente en el monto final de la compra.

LA UBICACIÓN
Una vez definido el monto, la zona se vuelve el factor determinante. Baeza López enfatiza que la estética de una vivienda es maleable, pero su entorno es una constante que definirá la calidad de vida a largo plazo.

"¿Qué zona es en la que yo estoy buscando, que se acomoda mis necesidades? Porque hay muchas cosas que yo le puedo cambiar a la casa. Puedo cambiarle el color, puedo cambiar a lo mejor la distribución, puedo meterle y hacerla más grande, pero no puedo cambiar en donde está. Entonces, teniendo bien claro mi presupuesto, empezar a buscar en las zonas que son de mi interés".

NO TODO ES INFONAVIT
Si bien el Infonavit sigue siendo el pilar para los derechohabientes del Seguro Social, el mercado de 2026 ofrece alternativas desde cajas populares hasta créditos bancarios, aunque cada uno exige un compromiso financiero distinto.

"El otro sería un crédito bancario. Existen todas las opciones de banco, BBVA, Scotiabank, Santander. Ahora sí que las opciones son muchos. La gran mayoría de los créditos con los bancos solamente te van a otorgar el 90%. El 10% tú lo tienes que sacar de tu bolsillo. Supongamos un ejemplo en el que tú quieres una casa de 1,000,000 de pesos. El banco solamente te va a prestar 900, los 100 que faltan los tienes que sacar tú. Ahí tampoco vienen considerando lo que son tus gastos de escrituración", añadió.

Al momento de elegir una propiedad, la promotora recomendó poner especial atención en aspectos técnicos que pueden prevenir problemas futuros, como el tipo de muros, la independencia de la vivienda y la infraestructura básica.

"Lo ideal sería revisar, yo a título personal, creo que evitamos problemas cuando encontramos propiedades que tienen muros separados. El muro es totalmente independiente. Actualmente sí existen muchas ofertas en el mercado que tienen como uniones de bloques de casas en las cuales el muro central de dos propiedades es el mismo muro. Entonces, si una de las casas tiene algún defecto, tiene alguna humedad, las dos viviendas lo presentan. Lo ideal sería a lo mejor muros separados, fachadas separadas", destacó Baeza López.

TENDENCIAS Y ENCARECIMIENTO
Sobre las tendencias del mercado inmobiliario, indicó que en la capital potosina la vivienda vertical ha ido ganando terreno debido a la falta de espacios disponibles, aunque en zonas periféricas o municipios como Pozos y Soledad de Graciano Sánchez, continúa la preferencia por casas unifamiliares.

"Nosotros nos encontramos en el ejercicio de nuestra profesión que muy seguido los mismos clientes nos dicen: 'Es que esta casa hace 2 años costaba 100,000 pesos menos'. O que hace 4 años teníamos propiedades que estaban cerca de periférico norte, que eran casas que apenas eran del medio millón de pesos. Ahorita encontrar una casa o incluso un departamento que esté en ese medio millón de pesos, no lo encuentras. Hemos identificado incrementos que por cada liberación de inventario va pegándole entre el 4 y el 5%", puntualizó.

Para aquellos interesados en recibir asesoría personalizada, pueden contactar a 9 Soluciones Inmobiliarias a través de sus redes sociales, como Claudia López Inmobiliaria o directamente a los teléfonos 444 369 6156 y 444 415 1416.

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